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松江洞泾新城板块二期建面约101㎡高层及建面约90-136㎡叠墅9、12号线双轨交地铁盘总价高层300万起 叠墅516万起售楼处线上预约中
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建面约101㎡三房样板间▼
建面约122㎡下叠样板间▼
神态设备商先容
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】国企威信 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是相接华发集团房产设备版本的平台公司，组建于1992年，前身草创于1980年，领有国度一级房地产设备天禀，2004年告成在上海证券交游所挂牌上市。2017年起连气儿七年踏进《钞票》“中国500强”榜单。
神态基础信息
1.设备商：华发集团
2.板 块：松江洞泾
3.居品类别：高层，叠加
4.总占大地积：130113.2㎡
5.总建筑面积：427592.8㎡
6.均价：5.9-5.2万
7.总价段：高层400-500万，叠加500-950万
8.建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
9.本次开盘：315套
10.可售房源：高层，叠加
11.装修轨范：高层装修，叠加毛坯
12.容积率：2.1
13.绿化率:35%
14.拿地期间：2023年7月
15.车位配比：1:1.25
16.物业费：高层4.1元/月/平时,叠加5.1元/月/平时
17.物业公司：华发物业
18交房期间：2026年6月30日（瞻望甲方还没明确期间）
19.梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0居品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为确立目的，依靠后天不良的当然水系生态资源，建造新式立异生态和场景通达空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品性封面之作！
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】神态占地超13万方，筹备9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】【华发·海上都荟】建筑外立面的联想上采用了当代联想作风，打造当代松弛作风的高层立面形象，联想驻足于材料和色调的种族与长入，建筑与场所形成一种动态的谐和，抛弃了过于复杂的肌理和保密，简化了线条，兼容繁盛典雅与前卫当代感。
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】【华发·海上都荟】邀请朗谈国外景不雅联想倾力打造诗意园林，神态举座表里景不雅互相和会，以当代从简手法演绎城市山水境界，通过滨水景不雅与社区渗入，将神态当然水系引入步地中，同期，与建筑共同营造温馨的都市度假感，时髦的好意思学氛围让温暖类似活活，打造当然精采的好意思学东谈主居环境，更以“五重体验空间”构建宜东谈主归家品性生存。
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】【华发·海上都荟】瞻念察大盘酬酢生存需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生存体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等畅通邻里空间，以及育儿托儿、白天治理中心、文化举止室等丰富的功能共建，努力于于构建业主第二会客厅，兑现空间咬合，无所古板的多场景共融。
神态推售细目
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】居品方面，华发恒久站在居者的角度，以“矫正传统空间”理念，详尽追念对空间的每一寸行使，以东谈主性化的户型联想、定制化的户型圭臬，在同等的面积下，以更合理筹备、科学布局的联想不雅，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的居品户型，霸道不同家庭阶段和家庭成员生存所需。
建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受招供的飞机经典款户型。
南北通透保证了细密的透风收尾，三开间朝南保证了有余的光照。
客餐厅厨一体化+大圭臬不雅景阳台五月丁香，通盘这个词公区险些莫得面积铺张，营造的空间感和圭臬感远超同价位其他竞品！
主卧套房联想，自带衣帽间和独处卫生间，舒限制与微妙性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房联想，细节把控到位！
相通是3房2卫的建树，功能性与舒限制兼具。该户型惊艳的方位在于大圭臬的景不雅边厅联想，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景不雅面，极具难懂感！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房联想，相通的妖魔细节！
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神态区位配套
万亿走廊 价值高地【国度级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江动作五大新城中的重心国度级设备区，将来将引颈长三角城市的发展激动长三角城市。洞泾动作松江东北部城镇圈和G60科创走廊的进军构成部分，跟着长三角一体化国度策略的提议，皆集G60科创走廊和上海东谈主工智能产业布局等要紧机遇，洞泾将重心打造G60科创走廊示范引颈的东谈主工智能科创小镇，成为科创和东谈主才高地。
合心机划 产城样板：【“科创+东谈主文+生态”城市单位示范】华发海上都荟首入松江，携簇新“优+居品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来现在区域内轮廓高品性作品。皆集上海生态环境保护“十四五“筹备，站位国外非常的可执续性神态筹备，华发海上都荟皆集自己的私有团员上风，在传统TOD筹备之上，不成复制的地盘生态资源，向东联结G60科创走廊“以稳健名为区块”洞泾东谈主工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面当然山林资源——佘山国度旅游度假区。板块将区域打形成为“科创+文教+生态”交织的中枢新城风光，划立一个簇新的城市单位示范。
交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西蔓延线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交织，帷幄交通大境。
暗意图@图源集结
神态西侧嘉松公路，向北可到达佘山、悦目谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一东谈主民病院、松江区政府、松江大学城等。·神态北侧沈砖公路会确立陡立匝谈口，将来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从神态动身，可快捷转到G50、G60高速，筹备中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，泄漏无阻。
营业配套方面：华发·海上都荟地舆华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】
华发海上都荟售楼处电话☎：400-886-1552【营销中心电话】位置优厚，简直兑现半小时生存圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙营业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生存，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将建树生态科技城TOD、将来湾TOD，双地铁上盖TOD筹备，筹备大型商办轮廓体、都市体育中心、历史文化馆、秉性剧院、藏书楼、科技体验展示馆、古镇秉性营业街区等。
松江万达广场@图源集结
领导资源方面：
公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据泉源百度舆图）、洞泾异邦语实践学校、华东师范大学第二附庸中学松江实践学校（华二）（2.2公里数据泉源百度舆图）），
私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据泉源百度舆图）、赫贤双语、包玉刚实践学校、上外西外等高端私扬名校4km。全龄段领导障翳，多元化的优质领导资源满
足多样家庭结构关于领导的多元化需求。(非学区配套情愿，具体领导资源应以政府实质筹备及条目为准)
医疗资源方面：洞泾社区病院、松江第一东谈主民病院。
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失业文娱方面:佘山国度丛林公园、辰山植物园、上海月湖雕饰公园、上海悦目谷、广富林古迹、玛雅水上乐土等（3公里数据泉源百度舆图）。
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上海下调个东谈主住房公积金贷款利率
5月18日，记者从上海市公积金处治中心获悉，证据中国东谈主民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率别离下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率别离下调至2.775%和3.325%。
公积金贷款利率改变表
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2024年5月18日（含）以后披发的贷款引申改变后的利率；
2024年5月18日之前已披发的贷款，贷款期限为1年的，引申原借债公约利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起引申改变后的利率。
5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：
1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）只身交纳满3年社保/个税可在全市限制内买1套（重心：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
5）二胎家庭最多可买三套住房
6）取消仳离及赠与甘休
7）复古企业购买70平，2000年曩昔的老破小，不甘休数目
为了让世界更全面、更平直地了解上海楼市新政后的变化和买房常识，能告成买到满意的新址，实时得知我方是否被限购？购房前要准备些什么？
咱们有益整理出了2024年上海购房宝典（新址篇）！
建议世界保藏，以备未焚徙薪。
一、上海最新购房阅历&贷款政策
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勾引处男
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二、购房积分诡计
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三、销售&认购历程
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四、购房缴税和退税政策
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